外墙局部渗漏修缮工程实例

工程概况
某公寓楼外墙维修项目，建筑用途：公寓住宅，结构类型：框剪结构，层数：18层。外墙采用70mm厚A级岩棉板外墙外保温系统。外墙饰面层为真石漆，外墙窗套线条为EPS板成品装饰线条。目前问题主要集中在3-16层局部窗洞口渗漏。
渗漏原因分析
1、渗漏水进入贴板保温系统背后空腔，窜流至墙体缺陷部位造成室内墙面受潮、霉变。
2、外墙窗框与墙体连接部位防水封堵不密实，存在缝隙或孔洞等缺陷。
治理措施
基层处理
将墙面已起粉、暴灰的饰面涂料铲除，用钢刷清理干净。基层有破损、空鼓的，应清理干净后采用聚合物防水砂浆修补平整。清除原饰面层表面浮灰和污渍及已老化失去强度的密封胶和原有修补材料。在原有饰面层表面整体涂刷华砂多功能界面剂。
细微裂缝或龟裂缝
基层清理界面处理后后可直接采用PMC-421 聚合物改性水泥基防水灰浆中间加玻纤网格布加强。
保温板板缝部位开裂
应用切割机沿裂缝开槽（15mm×15mm）并清理后，填充聚氨酯发泡胶并沿缝为中心200mm范围外墙表面重新批刮PMC-421 聚合物改性水泥基防水灰浆中间加玻纤网格布加强，再恢复涂料饰面。
外保温出现空鼓、起壳及脱落问题
应将空鼓、起壳部位拆除再选用合格的外保温系统产品进行修复。
墙面整体
采用PMC-421 聚合物改性水泥基防水灰浆进行抗裂防渗处理。
采用DAW外墙涂料系统
在PMC-421 聚合物改性水泥基防水灰浆表面批刮外墙柔性腻子找平，然后满涂DAW封闭底漆1遍，待底漆干透后涂刷DAW外墙真石漆（颜色按照原外立面涂料颜色调色但会存在色差或根据业主外立面色彩设计要求调色）。
饰面层施工完毕
窗框与墙体连接部位四周打YS-203单组份MS改性硅酮密封胶。
局部维修部位防窜水隔离带设置
1、将山墙部位3-16层楼板标高位置两侧一定范围内，外墙表面饰面层、保温层及水泥砂浆抹灰层铲除至结构墙体表面。
2、铲除部位向外扩展一定范围内墙面铲除饰面层至外墙保温系统防护层表面，以便于维修部位恢复后的外墙保温系统防护层与原外墙保温系统搭接。
3、清理铲除部位基层表面的颗粒浮灰，对墙面上未封堵或封堵不规范的螺杆洞或脚手架穿墙洞等孔洞缺陷采用防水砂浆重新封堵。
4、在处理好的铲除部位结构墙体表面整体涂刷PMC-421 聚合物改性水泥基防水灰浆中间加玻纤网格布加强。
5、经下雨或淋水试验无渗漏情况后，在楼板标高位置设置防窜水隔离带，防窜水隔离带采用华砂聚合物防水砂浆多遍批刮成型。
6、按原设计恢复外墙抹灰层、保温层和饰面层。
7、新老保温板连接缝隙、保温板与防窜水隔离带连接缝隙采用PU发泡胶填充，恢复的保温系统防护层（抹面胶浆+玻璃纤维网格布）与原有墙面保温系统防护层搭接，防窜水隔离带部位保温系统防护层采用双层玻纤网格布加强。